Amtets teknikere har i fremlæggelsen for politikerne redegjort for, at udvidelsen hovedsageligt vil påvirke de visuelle forhold i området. De har vurderet, at udsigten mod syd fra beboelserne i Stae vil blive påvirket, fordi masterne efter forhøjelsen vil stå som sorte profiler over horisonten og den visuelle påvirkning vil blive større, når masterne kan ses direkte mod himlen uden fast baggrund. De har desuden fremført, at de fritliggende ejendomme omkring linieføringen vil blive påvirket.
Den ansøgte udbygning, for en beskeden investering, indebærer en række fordele, blandt andet i form af reduceret nettab og dermed reduceret CO2-udslip samt større fleksibilitet i driften af el-nettet.
Amtets notat vedr. udbygningen, der er udarbejdet til deres udvalgsbehandling er medsendt. Desuden er medsendt visualiseringen af udbygningen.
Økonomiske konsekvenser:
/
Personalemæssige konsekvenser:
/
Kommunikation / Information:
/
Lovgrundlag:
/
Bilag:
Amtets notat (amt_notat)
amt_notat.doc (35 KB)
Visualiseringer
164 Ansøgning om landzonetilladelse til tilbygning, Ø. Hassingvej 106
Journal nr. 01.03.04P19 / /Sagsid 19362
Beslutningstema:
Teknisk udvalg skal tage stilling til, hvorvidt der skal meddeles landzonetilladelse til etablering af udhus på 30m2.
Indstilling / Beslutning:
Teknisk forvaltning indstiller d. 17.09.2003
at udvalget diskuterer ansøgningen
Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 164:
Udsættes til næste møde.
Sagens indhold:
Hals kommune har modtaget ansøgning om tilladelse til at opføre et traktorskur på 30 m2 på ejendommen Ø. Hassingvej 106.
Opførsel af tilbygningen kræver landzonetilladelse. Ifølge Planloven må der i landzonen ikke uden tilladelse opføres ny udhusbebyggelse, såfremt at det samlede udhusareal overstiger 50 m2, medmindre der er tale om landbrugsejendomme.
Der er på ejendommen registreret udhusbebyggelse på i alt 265 m2, med tilbygningen vil det samlede udhusareal blive på 295 m2.
Ifølge "Praksis i landzoneadministration" kan der forventes givet tilladelse til udvidelse op til 100 m2 samlet udhusbebyggelse, yderligere udvidelse vil blive afgjort politisk.
Ansøger oplyser, at det eksisterende udhusareal er fordelt som følger:
Hestestald ca. 75m2 - Benyttes til hestehold
Garage ca. 30m2 - Benyttes til parkering af bil
Værksted ca. 15m2 - Benyttes til opbevaring af værktøj samt reparationer
Lade ca. 130m2 - Benyttes til opbevaring af fastbrændsel, hø og halm i "big baller", øvrigt hestefoder, redskaber, stiger, havetraktor m.m.
Der er ikke plads til en traktor i ovennævnte udhuse.
Der blev i 2000 nedrevet 2 bygninger på i alt ca. 130 m2. Disse bygninger blev nedrevet af den tidligere ejer.
Økonomiske konsekvenser:
/
Personalemæssige konsekvenser:
/
Kommunikation / Information:
/
Lovgrundlag:
Planloven
Bilag:
/
165 Ansøgning om landzonetilladelse til anlæg af sø på 500 m2 - matr. nr. 57n Hals by, Hals.
Journal nr. 01.03.04P19 / /Sagsid 19200
Beslutningstema:
Udvalget skal beslutte, hvorvidt der skal meddeles landzonetilladelse til udvidelse af sø til 500 m2.
Indstilling / Beslutning:
Teknisk forvaltning indstiller d. 17.09.2003
at der meddelelse landzonetilladelse til etablering af sø på 500 m2 på matr.nr. 57m og 57n Hals by, Hals.
Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 165:
Udsættes til næste møde.
Sagens indhold:
Hald kommune har modtaget ansøgning om tilladelse til etablering af sø på 500 m2 på matr.nr. 57m og 57n Hals by, Hals. Arealet ligger ved Måholtvej men er en del af landbrugsejendommen Fladkærvej 36 (kortbilag medsendt). Etablering a søer på over 100 m2 kræver landzonetilladelse, idet der er tale om ændret anvendelse.
Der er i øjeblikket et vandhul/sø på arealet på ca. 100 m2, ifølge amtet er søen ikke beskyttet efter naturbeskyttelsesloven.
Ansøgningen har været sendt i nabohøring, hvor der er indkommet en bemærkning fra ejendommen Måholtvej 24. Ejeren er imod en yderligere udbygning af den eksisterende sø. Det fremføres at der i forvejen er gener forårsaget af intensiv jagt i området, dette vil blive forværret ved udvidelsen (kopi af indsigelse medsendt). Ansøger har efterfølgende fremført at jagten ikke ændres, der er tale om en mark på 7 ha., der er begrænset, hvor intensiv jagt, der kan udøves på stedet.
Normalt vil der til landzonetilladelser til anlæg af søer blive stillet betingelse om, at der bl.a. ikke må udsættes eller fodres andefugle.
Økonomiske konsekvenser:
/
Personalemæssige konsekvenser:
/
Kommunikation / Information:
/
Lovgrundlag:
Planloven
Bilag:
Kortbilag (sø_Måholtvej.doc)
sø_Måholtvej.tif (2613 KB)
166 Optagelse af Solvænget som offentlig vej.
Journal nr. 05.02.20P20 / /Sagsid 19469
Beslutningstema:
Teknisk Udvalg bedes tage stilling til, om Solvænget skal optages som offentlig vej, herunder fordelingen af udgifterne til udbedring af vejen med asfalt m.v.
Indstilling / Beslutning:
Teknisk Forvaltning indstiller den 16. september 2003:
at Solvænget optages som offentlig som anført kortbilaget.
at Udgifterne til asfaltering m.v. fordeles i henhold til antal parceller/husstande.
at Hals Kommunes andel afholdes af TU´s diverse anlæg.
Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 166:
Udsættes til næste møde.
Sagens indhold:
I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 6.24 blev der åbnet op for en stiadgang til Solvænget, således de fremtidige beboere på Grøftekanten via Solvænget som gående eller cyklende kunne komme til den centrale del af Hou.
Beboerne på Solvænget ønskede i den forbindelse, at Hals Kommune som kompensation asfalterede vejen og overtog den fremtidige vedligeholde.
Den nuværende belægning på Solvænget kan ikke tilgodese de krav, som Hals Kommune måtte have til stiadgang for eventuelle handicappede m.v.. Samtidigt vil Hals Kommune også have en forpligtigelse til at deltage i vedligeholdelsen af den pågældende vej fremover.
Hals Kommune kan beslutte, at Solvænget optages som offentlig vej i henhold til kapitel 2 i lov om offentlige veje. Samtidigt Kan kommunen i henhold til lov om grundejerbidrag til offentlige veje §3 stk. 1 pålægge ejere helt eller delvis at afholde udgifterne til forbedringerne i denne forbindelse. Til disse udgifter kan medregnes nødvendig regulering af eksisterende kørebane, asfaltering af samme samt udgifter til udbygning af gadelysanlægget samt eventuel udgifter til afvanding.
I nærværende sag foreslås, at den eksisterende kørebane i stabilt grus oprettes forinden asfaltering, der sker i en bredde som nuværende kørebane. Det etableres en ekstra lysmast. Der sker alene afvanding af kørebanen til rabat.
Udgifterne hertil udgør incl. Uforudsete udgifter kr. 115.000 + moms, fordelt med 11.000 kr. til opretning af kørebane, 80.870 til asfalt, 12.000 til ny lysmast samt uforudsete udgifter. Udgiften andrager således kr. 143.750 incl. Moms.
Udgifterne kan fordeles mellem de, der anvender og grænser op til vejen på forskellig måde. I nærværende sag vil vi foreslå, at fordelingen sker i henhold til i henhold til antallet af parceller/husstande, der umiddelbart anvender vejen med lige store anparter.
Anparterne kan gøres op på følgende måde: Nuværende parceller til Solvænget i alt 10 og parceller på Grøftekanten/husstande i alt 18. Dette vil give en anpart pr, ejendom/husstand på kr. 5.134 incl. Moms. Hals Kommunes andel vil udgøre kr. 92.410 incl. Moms. Den andel de private skal betale kan iflg. § 15 afdrages over et tidsrum på 5-15 år.
Økonomiske konsekvenser:
Finansieringen af Hals Kommunes andel foreslås at ske via TU´s diverse anlæg.
Personalemæssige konsekvenser:
/
Kommunikation / Information:
/
Lovgrundlag:
/Lov om offentlige veje.
Lov om grundejerbidrag til offentlige veje.
Bilag:
Kortbilag (eldok. solvænget.tif)
Solvænget.tif (103 KB)
TU´s diverse anlæg.(Anlægskonti 03.xls)
Anlægskonti03.xls (21 KB)
167 Hytter ved jollehavnen, Hals.
Journal nr. 08.03.00G01 / /Sagsid 18478
Beslutningstema:
Der skal tages beslutning om udformningen af de fremtidige redskabshytter ved den nye jollehavn i Hals, herunder udlejning, økonomi m.v.
Indstilling / Beslutning:
Teknisk Forvaltning indstiller den 16.09.03:Sagen indstilles til drøftelse med henblik på en endelig stillingtagen til hytternes størrelse, ejerskab til hytterne samt den medfølgende økonomi.
Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 167:
Udsættes til næste møde.
Sagens indhold:
Sagen har tidligere været behandlet i Teknisk Udvalg, der indstillede til økonomiudvalget, at der arbejdedes videre med modellen, at kommunen bygger husene og udlejer grund og hus.
Økonomiudvalget besluttede på mødet den 20. maj 2003, at jollelauget skulle høres med hensyn til størrelse af hytterne og økonomi.
Jollelauget meldte tilbage, at størrelser på 12 ? 18 m2 var at foretrække med en samlet leje på ca. 500 kr. /m2 dækkende både areal ? og hytteleje.
Baggrunden for at kunne etablere hytter er etableringen af den nye jollehavn, idet der i lokalplan 5.23 er åbnet mulighed for et antal hytter ved denne.
I forbindelse med de tidligere drøftelser er der tilkendegivet, at de eksisterende lejemål for hytter på Østpieren løber uændret, der skal ikke ske flytning af bestående lejemål.
I lokalplanen for Hals Havn 5.23 er der i jolle havns området udlagt byggefelter. Disse byggefelter er ikke helt i overensstemmelse med lokalplanen, hvorfor Teknisk Udvalg på sit møde den 24. september 2001 gav de nødvendige dispensationer.
I lokalplanen er endvidere angivet det tværprofil, hytterne skal etableres indenfor, max. bredde på 4,5 m, min. taghældning på 30 grader og max. størrelse på 35 m². På baggrund af de projekterede dimensioner på hytterne, foreslås derfor, at det areal, der kan lejes til opførelse af en hytte, udgør 3,6 m i bredden x 10 m i længden i alt max. 36 m² dog afhængig af hyttens størrelse.
Planen giver mulighed for i alt 30 rækker med hytter samt areal til eventuel et klubhus o.l. på max. 150 m². Afhængig af størrelsen på hytterne, der ønskes lejet, vil der minimum kunne etableres 30 hytter formentligt flere, da det kan forventes at en hytte på 12 m² vil blive efterspurgt. I nærværende forslag er der 40 hytter.
Der er arbejdet med hyttestørrelser på 12 m² i en høj og lav udformning, på 18 m² i en lav og høj udformning samt en hytte på 24 m² fremkommet ved en sammenlægning af 2 hytter på 12. Ved planlægning er det tilstræbt at give bebyggelsen et ensartet præg med de anførte hyttestørrelser samt give mulighed for at stille en stol m.v. på det lejede areal.
Hytterne må max. bygges til kote 6,00 m, hvilket betyder, at hytterne får en max. højde på 4,10 m, idet toppen af dækmolen etableres i kote 1,90 for at sikre mod højvande.
Hals Kommune opfører hytterne i overensstemmelse med de godkendte bygningstegninger, hvorefter grund og hytte udlejes sammen. Der er udarbejdet forslag til lejepris for hytte baseret på en jordleje, forrentning, afskrivning og vedligeholdelse, idet Hals Kommune forestår den udvendige vedligeholdelse.
Fordele ved denne løsning er, at der ikke skal handles parterne i mellem, men der skal kun udarbejdes en ny lejekontrakt, når man ønsker at opgive lejemålet.
Hytterne kan kun anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Man kan sikre en fornuftig opførelse ved eventuelt at opføre disse gruppevis, når udlejning har fundet sted.
Samtidigt bør det alene være de, der har joller i havnen, der kan komme i betragtning til lejemål.
Når Byrådet har godkendt forudsætningerne og vilkårene for udlejningen af grund og hytte foreslås disse annonceret med opfordring til potentielle lejere om at indsende ønske om leje af en aktuel "grund" i henhold til udarbejdet plan, hvoraf hyttestørrelse fremgår, inden en angivet frist. I tilfælde af flere med samme ønsker til en aktuel placering, vil der ske lodtrækning.
Såfremt alle hytter bygges i henhold til de foreliggende planer vil det kræve en investering på ca. 1.275.000.
De årlige indtægter ved fuld udlejning i det foreslåede projekt, der består af i alt 40 hytter fordelt på 11 stk. a 12 m² høj, 18 stk. a 12 m² lav, 7 stk. a 18 m² lav og 4 stk. a 18 m² høj, vil udgøre ca. kr. 270.000. Heraf vil jordlejen udgøre kr. 112.028.
Den samlede leje foreslås årligt reguleret i henhold til nettoprisindekset.
Udgiften til byggeriet foreslås finansieret via kassebeholdning som ved jordforsyningen.
Lejeindtægterne fra hytterne tilgår kassebeholdning, medens jordlejen tilgår havnen. Der skal på havnens budget budgetteres med hytternes udvendige vedligeholdelse.
Økonomiske konsekvenser:
/Træk i kassebeholdningen.
Personalemæssige konsekvenser:
/
Kommunikation / Information:
/
Lovgrundlag:
/
Bilag:
Mødeark fra den tidligere behandling (Mødeark Hals Jollehavn)
Mødeark Hals Jollehavn.doc (26 KB)
Notat dateret den 19.09.03 (Notat Hals Jollehavn)
Notat Hals Jollehavn.doc (28 KB)
En plantegning
Tegn. Nr. 1.15, 1.16, 1.17 og 1.18
Prisberegning af de enkelte grupper.(Prisberegning.tif)
Prisberegning.tif (81 KB)
Samlet oversigt (Samlet oversigt.tif)
Samlet oversigt.tif (14 KB)
168 Orientering ved formanden - Teknisk Udvalg.
Journal nr. 00.01A50 / /Sagsid 17119
Beslutningstema: