Referat af møde den 24. september 2003

Journal nr. 13.02.03K00 / /Sagsid 19938

Det skal besluttes, hvorvidt analyseprogrammerne for alle vandværkerne i Hals kommune kan godkendes og sættes i værk.

Teknisk Forvaltning indstiller den 15.09.03, at analyserprogrammerne godkendes og sættes i værk.

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 147:

Miljøafdelingen har i løbet af sommeren 2003 været på tilsyn på vandværkerne i Hals Kommune, som indvinder vand, hvorefter der er fastlagt et analyseprogram [se vedlagte bilag] efter Miljøministeriets bekendtgørelse fra 2001 og Miljøstyrelsens vejledning fra 1997. Analyseprogrammet fastlægges udfra vandindvindingsmængden og potentielle forureningskilder i oplandet. Analyseprogrammet blev sendt til vandværkerne for kommentarer.

Der er efterfølgende kommet kommentar fra Krabbesbro og Gettrup vandværk. De mener, at de analyserne: AOX, anioniske detergenter, mineralolie samt klorerede opløsningsmidler, der valgt udfra Miljøstyrelsens Vejledning til boringskontrollen er for omfattende og gør deres analyseprogrammet for dyrt, da de kun er få forbruger til at betale.

/

/

/

Bekendtgørelse om "Vandkvalitet og tilsyn med vandforsyningsanlæg" nr. 871 af 21. september 2001 og Miljøstyrelsens vejledning "Boringskontrol på vandværker" nr. 2 1997.

Analyseprogram Analyseprogram.doc (43 KB)

Journal nr. 09.17.20P19 / /Sagsid 7732

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 148:

Houvej 142 har ansøgt Hals Kommune om miljøgodkendelse til en kvægproduktion på i alt 415 DE kvæg på ejendommen. Nordjyllands Amt udarbejder sideløbende en VVM-redegørelse for projektet og forslaget til denne redegørelse skal offentliggøres i en 4 ugers høringsperiode. Sammen med regionplanforslaget skal Hals Kommunes forslag til Miljøgodkendelse offentliggøres.

Forslag til miljøgodkendelse indeholder vilkår for virksomhedens drift, en miljøteknisk redegørelse samt en miljøteknisk vurdering.

Den endelige miljøgodkendelse vil også skulle behandles i Teknisk Udvalg, ligeledes vil forslaget til regionplantillæg skulle behandles i udvalget.

/

/

Forslag til Miljøgodkendelse sendes i høring sammen med Nordjyllands Amts forslag til regionplantillæg.

/

Forslag til miljøgodkendelse(Houvej 142.doc) Houvej142.doc (10790 KB)

Journal nr. 09.17.05P19 / /Sagsid 17079

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 149:

Skovhusvej 40 har ansøgt Hals Kommune om miljøgodkendelse til en kvægproduktion på i alt 419 DE kvæg på ejendommen. Nordjyllands Amt udarbejder sideløbende en VVM-redegørelse for projektet og forslaget til denne redegørelse skal offentliggøres i en 4 ugers høringsperiode. Sammen med regionplanforslaget skal Hals Kommunes forslag til Miljøgodkendelse offentliggøres.

Forslag til miljøgodkendelse indeholder vilkår for virksomhedens drift, en miljøteknisk redegørelse samt en miljøteknisk vurdering.

Den endelige miljøgodkendelse vil også skulle behandles i Teknisk Udvalg, ligeledes vil forslaget til regionplantillæg skulle behandles i udvalget.

/

/

Forslag til Miljøgodkendelse sendes i høring sammen med Nordjyllands Amts forslag til regionplantillæg.

/

Forslag til miljøgodkendelse (Skovhusvej 40.doc)  Skovhusvej 40.doc (3617 KB)

Journal nr. 09.17.20P19 / /Sagsid 19966

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 150:

Mandelvej 15 har ansøgt Hals Kommune om miljøgodkendelse til en svineproduktion på Mandelvej 15 på ialt 383 DE slagtesvin på ejendommen. Denne produktion vil foregå 2 steder. Der vil blive etableret en stald på Elsamvej til 200 DE, og der vil blive reduceret i eksisterende dyrehold på Mandelvej 15 samt etableret rensning af afkastluften. Dette vil have en effekt svarende til Hals Kommunes påbud om reduktion.

Nordjyllands Amt udarbejder sideløbende en VVM-redegørelse for projektet og forslaget til denne redegørelse skal offentliggøres i en 4 ugers høringsperiode. Sammen med regionplanforslaget skal Hals Kommunes forslag til Miljøgodkendelse offentliggøres.

Såfremt Nordjyllands Amt stiller krav til vilkår i kommunes miljøgodkendelse i forbindelse med udarbejdelse af regionplantillægget vil disse blive indarbejdet.

Forslag til miljøgodkendelse indeholder vilkår for virksomhedens drift, en miljøteknisk redegørelse samt en miljøteknisk vurdering.

Den endelige miljøgodkendelse vil også skulle behandles i Teknisk Udvalg, ligeledes vil forslaget til regionplantillæg skulle behandles i udvalget.

/

/

Forslag til Miljøgodkendelse sendes i høring sammen med Nordjyllands Amts forslag til regionplantillæg.

/

MGK-Mandelvej15 [el-dok] MGK-Mandelvej15.doc (1210 KB)

Journal nr. 05.01.08G01 / /Sagsid 18704

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 151:

Grundet øget konkurrence på asfaltområdet er priserne på asfalt faldet drastisk i løbet af 2003. Teknisk Forvaltning har fået tilbud på en række asfaltarbejder. Det er alle større arbejder, hvor der indgår mange tons asfalt, da det er dette der i øjeblikket er billigt. På bilaget ses de indhentede tilbud og det er sammenlignet med tidligere tilbud da dette giver et billede af besparelsens størrelse.

Det kan ikke udelukkes, at det i 2004 vil være mulig at opnå lignende besparelser.

Hvis der vælges asfaltering af områder med grusveje, skal der gøres opmærksom på at dette vil have en betydning for det samlede vedligeholdelsesbudget fremover.

Såfremt der ønskes udført ekstra asfaltarbejder i 2003 skal der frigives midler enten ekstraordinært eller som forskud på asfaltbudgettet for 2004.

/

/

Ekstraarbejder2003.xls[el-dok] Ekstraarbejder 2003.xls (19 KB)

Journal nr. 01.07.00P21 / /Sagsid 19939

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 152:

Teknisk forvaltning har den 04.09.2003 modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre et utraditionel sommerhus pÃ¥ 116 m² pÃ¥ ejendommen, matr. nr. 24 cq Hals by, Hals, beliggende Merkurvej 65, Hals.

Sommerhuset der søges om er firkantet (kube) udført i beton med meget store glasarealer og fladt tag. Facadehøjden bliver ca. 3,80 m fra terræn.

Ansøgeren har efterfølgende fremsendt reviderede tegninger, idet de hvide betonvægge nu er beklædt med cedertræ.

At facadehøjden bliver 3,80 m over terræn betyder, at det ansøgte kræver en dispensation fra bygningsreglementet for småhuse BR-S 98.

Teknisk forvaltning har siden "Turistpolitikken for Hals Kommune" blev vedtaget været inde i nogle byggeriet og fået dem tilrettet, så vi mener at de nu overholder bestemmelsen i turistpolitikken.

/

/

/

Jf. "Turistpolitik for Hals Kommune", kommuneplantillæg nr. 59 af februar 2000, står der under "Rammer for ferie-/faciliteterne i sommerhusområdet, at for ikke at sommerhusområdet skal få karakter af parcelhusområde og sommerhusene ikke af parcelhuse er følgende fastlagt:

Ud over disse tre fokusområder er revisionen af kommuneplanen alene foregået som en sammenskrivning og opdatering af det allerede gældende plangrundlag, hvor sammenskrivningen består i en omsætning af alle papir-informationerne til det elektroniske medie.

Arbejdsgrupper har i hele 2002 arbejdet med de 3 fokusområder, og den 20. august 2003 godkendte byrådet arbejdsgruppernes oplæg - med flere tilrettelser - til fremlæggelse for offentligheden som en del af det samlede forslag til Digital Kommuneplan for Hals Kommune.

De 3 oplæg er nu omsat til værktøjet bag Den Digitale Kommuneplan, og det eksisterende plangrundlag er ligeledes bearbejdet til mediet.

Et samlet forslag til Digital Kommuneplan for Hals Kommune er derfor klar til behandling. Forslaget findes på www.halskom.dk ved at gå ind under fanebladet "planer og visioner" og derefter ind under "extranet". Her anvendes de personligt tildelte brugernavne og passwords for at komme ind i redskabet (kontakt Planlægningsafdelingen, hvis der er brug for vejledning).

Administrativ bemærkning den 18.09.2003

Den overordnede vision for Hals Kommune (incl. kommunens Agenda 21 redegørelse) indgår ikke i forslaget til Digital Kommuneplan. En arbejdsgruppe arbejder med et oplæg, der får en selvstændig proces og en selvstændig offentlighedsfase.

Endvidere er det vigtigt at bemærke, at der på grund af tidspres stadig er enkelte funktioner i forslaget til Digital Kommuneplan, der ikke helt virker optimalt, samt enkelte temaer, der ikke helt er færdige. Der vil blive arbejdet løbende med disse ting, så hele forslaget ligger klart hurtigst muligt.

/

/

/

/

Forslag til Digital Kommuneplan findes på www.halskom.dk ved at gå ind under fanebladet "planer og visioner" og derefter ind under "extranet". Her anvendes de personligt tildelte brugernavne og passwords for at komme ind i redskabet.

Journal nr. 08.03.00K02 / /Sagsid 1522

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 159:

Hals Kommune har modtaget en henvendelse fra en borger på Ane Viffertsvej i Hals (skrivelsen af 3. september 2003 er vedlagt). Han ønsker sagen genoptaget og foreslår følgende placeringer af lystbådene fremover:

Administrativ bemærkning den 18.09.2003I 1995 behandlede teknisk udvalg en protestskrivelse fra 4 beboere på Limfjordsvej/Lægårdsvej vedrørende vinteropbevaring af lystbåde på parkeringspladsen øst for Limfjordsvej. Beboerne ønsker bådene flyttet, da de forringer udsigten og skæmmer havnemiljøet.

I 1997 blev udvalget præsenteret for en lignende protest fra 31 borgere i den syd-vestlige del af Hals vedrørende vinteropbevaring af lystbåde på den planlagte parkeringsplads vest for Hals havn.

På baggrund af protesterne foreslog teknisk udvalg overfor byrådet, at vinteroplag af lystbåde kunne flyttes til området syd for den eksisterende hybenhæk i området syd for Hals Skanse. Byrådet anmodede teknisk udvalg om en nærmere undersøgelse, inden de ville tage stilling til forslaget. Teknisk udvalg besluttede derfor den 24. november 1997, at der skulle indhentes forhåndsudtalelse fra relevante myndigheder.

Museumsforeningen for Hals Kommune har den 4. marts 1998 gjort Hals Kommune opmærksom på, at hverken Museumsforeningen eller Hals Museum er blevet hørt i spørgsmålet om vinteropbevaring af lystbåde syd for Hals Skanse. De skriver uopfordret, at de "er meget imod disse planer, som i høj grad er i modstrid med planerne for Hals Skanse og som bevæger sig på kanten af fredningsbestemmelserne for området."

7. januar 1998 fremsendes en principiel forespørgsel til Nordjyllands amt/Fredningsnævnet for Nordjyllands amt vedrørende muligheden for anvendelse af arealet syd for hybenhækken syd for Hals Skanse til vinteroplag af lystbåde.

Nordjyllands amt har i skrivelse af 7. november 2000 fremsendt deres umiddelbare vurdering af sagen (skrivelsen er vedlagt som bilag).

Den 18. januar 2001 blev der afholdt et møde med Hals Museum og Hals Museumsforening. Et referat fra mødet er vedlagt som bilag.

Endvidere er der den 11/1-2001 udarbejdet et notat vedrørende pladsbehovet til vinteropbevaring af lystbåde på Hals havn. Dette notat er ligeledes vedlagt som bilag.Teknisk Udvalgs møde 23. april 2001 Punkt 73:

På møde den 23. april 2001 besluttede teknisk udvalg, at endelig stillingtagen til sagen afventer jollehavnens eventuelle etablering".

/

/

/

/

- Skrivelse af 3. september 2003 fra borger på Ane Viffertsvej, Hals(Ane Viffertsvej.tif) Ane Viffertsvej .tif (42 KB)

- Skrivelse af 7. november 2003 fra Nordjyllands amt (Nordjyllands Amt.tif) Nordjyllands Amt.tif (177 KB)

- Referat fra møde den 18/1-2001 med Hals Museums og Hals Museumsforening (Referat fra møde den 18.01.2001.doc) Referat af møde den 18.01.2001.doc (24 KB)

- Notat vedrørende pladsbehovet til vinteropbevaring af lystbåde på Hals havn (Notat ? Hals Havn.doc) Notat - Hals Havn.doc (54 KB)

Journal nr. 01.02.05P16 / /Sagsid 18662

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 160:

Forslag til lokalplan 2.15 har været i offentlig høring i 8 uger, hvor der er indkommet nedenstående bemærkninger fra naboer (bemærkningerne er medsendt i kopi):

Lasse Nyby, Skovhusvej 1:

Han så helst at området blev udlagt til boliger, hvis dette ikke tages til efterretning, ønsker han at der tages størst mulig hensyn til det eksisterende boligområde.

Han ønsker adgangen fra Skovhusvej fjernet, og at der ikke gives tilladelse til byggeri over 8,5 m.

Søren og Tine Engesgaard, Skrænten 10 og Jonna og P. Nielsen, Skrænten 6

De ønsker ligeledes området udlagt til boligformål. De ønsker desuden Skovhusvej lukket, således at trafikken til virksomheden kun kan benytte Industrivej.

/

/

/

Planloven

Bemærkninger fra Skovhusvej 1 (Skovhusvej1.tif) Skovhusvej 1.tif (89 KB)

Bemærkninger fra Skrænten 10 og 6 (Skrænten 10 og 6.tif) Skrænten 10 og 6.tif (41 KB)

Journal nr. 01.02.05P16 / /Sagsid 18939

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 161:

Lokalplan 2.16 for et område til erhvervsformål (lettere industri m.m.) i V. Hassing samt tilhørende kommuneplantillæg nr. 81 har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger, hvor der er indkommet en række bemærkninger.

Bemærkninger er medsendt i kopi, har er blot opsummeret en række bemærkninger, der går igen.

Den væsentligste indsigelse går på byggeriets omfang (højde og volumen), samt de gener dette påfører boligområderne. Herunder at byggeriet ikke kan indpasses i området, og at dette placeres på det højeste punkt.

Derudover er der betænkeligheder vedr. andre gener (trafik og støj) fra virksomheden.

Det fremføres, at de kan risikere en ikke uvæsentlig værdiforringelse af naboejendommene.

/

/

/

/

Indsigelser til lokalplan 2.16

Journal nr. 01.01.03P17 / /Sagsid 19738

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 162:

Hals kommune har modtaget forslag til Regionplantillæg nr. 118 med VVM-redegørelse for Østerheden. Teknisk udvalg godkendte d. 21. maj 2003 det forslag til miljøgodkendelse, der er en del af forslaget til regionplantillæg.

Regionplantillægget giver mulighed for at udvide eksisterende svineproduktion på 198 dyreenheder til 392 dyreenheder. Hele Regionplantillægget kan læses og downloades fra www.nja.dk/Serviceomraader/Regionplan/ForslagTilRegionplantillaeg/

Besætningen er før udvidelsen på 5.378 producerede slagtesvin pr.år (198 DE),som fedes op fra 30 til 118 kg. Den ansøgte udvidelse betyder, at besætningen øges til 14.112 producerede slagtesvin pr.år (392 DE). Efter udvidelsen fedes slagtesvinene op fra 30 til 100 kg. Landbrugslovens arealkrav og husdyrgødningsbekendtgørelsens harmoniregler er opfyldt.

Hovedparten (86 %) af svinebrugets arealer ligger i områder, der i regionplanen er udpeget som jordbrugsområde eller regionalt jordbrugsområde. Den resterende del ligger i område, der er udpeget som naturområde efter afsluttet råstofindvinding.

Enkelte af svinebrugets udbringningsarealer ligger i områder, der i regionplanen er udpeget som økologiske forbindelser. Målet med udpegning af økologiske forbindelser er sikring af spredningsmuligheder for planter og dyr. Amtet vurderer ikke, at udvidelsen indebærer ændringer, der kan skade arealernes funktion som økologiske forbindelser. Overgang til udbringning af forsuret gylle vurderes endog at betyde mindre N-belastning af tilstødende markskel, skovbryn og vandløbsbræmmer, til gavn for disses funktion som spredningsveje for planter og dyr.

Udbringningsarealerne omfatter ikke beskyttede naturtyper, men grænser umiddelbart op til enkelte små arealer med beskyttede naturtyper. Fortsættelse af hidtidig markdrift, herunder overgang til udbringning af forsuret gylle, vurderes af amtet ikke at forringe naturtilstanden af de naturtyper, der alle i forvejen er naturligt næringsrige eller påvirkede af hidtidig markdrift.

Udbringningsarealerne grænser op til § 3-beskyttede dele af vandløbssystemerne Gåser Å og Østerå. Ingen af udbringningsarealerne rummer skrånende terræn med særlig risiko for overfladeafstrømning af udbragt gødning til vandløb. De beskyttede vandløb vurderes i kraft af obligatoriske 2 m dyrkningsfrie bræmmer at være tilstrækkeligt sikrede mod uønskede direkte påvirkninger fra markdrift.

Beregning af ammoniakfordampning fra stalde og gylletanke viser beskeden ændring fra 5060 kg N/år til maksimalt 5300 kg N/år. Ved udvidelsen vurderes ammoniaktabet fra udbringning af gylle at falde. Amtet vurderer at den samlede ammoniakfordampning fra svinebruget ved udvidelsen er uændret eller svagt faldende.

Amtet vurderer, at der ikke er grundlag for at stille vilkår til driften af arealerne i områder med

drikkevandsinteresser og områder med begrænsede drikkevandsinteresser.

Udvaskningsberegningerne for den ansøgte udvidelse viser:

- at udvaskningen for ansøgers arealer i område med drikkevandsinteresser og områder med begrænsede drikkevandsinteresser er 70 mg nitrat pr. liter i det vand, der forlader rodzonen.

Udbringningsarealerne ligger alle i oplandet til Limfjorden og der skal derfor være fosforbalance på de dyrkede arealer efter udvidelsen, hvilket svarer til en gødskning, der modsvarer planternes fraførsel. Fosforregnskabet for virksomheden viser, at underskuddet bliver mindre og går fra et underskud på ca. 2 kg P/ha i før-situationen til balance (0 kg P/ha) i efter-situationen. Det vil sige, at der bliver fosforbalance på bedriften.

Amtet forudsætter i sin godkendelse, at projektet etableres på en sådan måde, at Bedst Anvendelig Teknologi løbende implementeres ? når de økonomiske og tekniske muligheder er til stede.

I VVM-redegørelsen er 2 alternativer beskrevet; et "0-alternativ" og et alternativ, hvor der opkøbes en anden ejendom, og produktionen spredes på 2 ejendomme. Ingen af de to alternativer vurderes at være relevante.

/

/

Evt. bemærkninger fra Hals kommune skal være amtet i hænde senest d. 22.10.2003

Planloven

/

Journal nr. 01.01.03P17 / /Sagsid 19625

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 163:

Eltra ønsker at udvide den eksisterende 400 kV-forbindelse mellem Vendsysselværket og stationen i V. Hassing ved at montere en top og ophænge et ekstra 400 kV-system. Sagens gennemførelse forudsætter udarbejdelse af et regionplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse.

Nordjyllands amt er myndighed på området, og skal i denne forbindelse i første omgang tage stilling til, hvorvidt de er indstillet på at igangsætte VVM-proceduren, eller meddele ansøger et afslag.

Amtets Økonomiudvalg besluttede på sit møde den 14. juli, at udbygningens betydning for de lokale interesser drøftes med kommunen, inden amtet træffer afgørelse om, hvorvidt det fornødne planarbejde igangsættes. Sagen har været forelagt Chefgruppen d. 27.08.2003, der udtaler, at sagen har stor interesse og kommunen bør inddrages mest muligt i processen (både politisk og administrativt).

En VVM-procedure omfatter normalt

Amtets teknikere har i fremlæggelsen for politikerne redegjort for, at udvidelsen hovedsageligt vil påvirke de visuelle forhold i området. De har vurderet, at udsigten mod syd fra beboelserne i Stae vil blive påvirket, fordi masterne efter forhøjelsen vil stå som sorte profiler over horisonten og den visuelle påvirkning vil blive større, når masterne kan ses direkte mod himlen uden fast baggrund. De har desuden fremført, at de fritliggende ejendomme omkring linieføringen vil blive påvirket.

Den ansøgte udbygning, for en beskeden investering, indebærer en række fordele, blandt andet i form af reduceret nettab og dermed reduceret CO2-udslip samt større fleksibilitet i driften af el-nettet.

Amtets notat vedr. udbygningen, der er udarbejdet til deres udvalgsbehandling er medsendt. Desuden er medsendt visualiseringen af udbygningen.

/

/

/

/

Amtets notat (amt_notat) amt_notat.doc (35 KB)

Visualiseringer

Journal nr. 01.03.04P19 / /Sagsid 19362

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 164:

Hals kommune har modtaget ansøgning om tilladelse til at opføre et traktorskur på 30 m2 på ejendommen Ø. Hassingvej 106.

Opførsel af tilbygningen kræver landzonetilladelse. Ifølge Planloven må der i landzonen ikke uden tilladelse opføres ny udhusbebyggelse, såfremt at det samlede udhusareal overstiger 50 m2, medmindre der er tale om landbrugsejendomme.

Der er på ejendommen registreret udhusbebyggelse på i alt 265 m2, med tilbygningen vil det samlede udhusareal blive på 295 m2.

Ifølge "Praksis i landzoneadministration" kan der forventes givet tilladelse til udvidelse op til 100 m2 samlet udhusbebyggelse, yderligere udvidelse vil blive afgjort politisk.

Ansøger oplyser, at det eksisterende udhusareal er fordelt som følger:

Hestestald ca. 75m2 - Benyttes til hestehold

Garage ca. 30m2 - Benyttes til parkering af bil

Værksted ca. 15m2 - Benyttes til opbevaring af værktøj samt reparationer

Lade ca. 130m2 - Benyttes til opbevaring af fastbrændsel, hø og halm i "big baller", øvrigt hestefoder, redskaber, stiger, havetraktor m.m.

Der er ikke plads til en traktor i ovennævnte udhuse.

Der blev i 2000 nedrevet 2 bygninger på i alt ca. 130 m2. Disse bygninger blev nedrevet af den tidligere ejer.

/

/

/

Planloven

/

Journal nr. 01.03.04P19 / /Sagsid 19200

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 165:

Hald kommune har modtaget ansøgning om tilladelse til etablering af sø på 500 m2 på matr.nr. 57m og 57n Hals by, Hals. Arealet ligger ved Måholtvej men er en del af landbrugsejendommen Fladkærvej 36 (kortbilag medsendt). Etablering a søer på over 100 m2 kræver landzonetilladelse, idet der er tale om ændret anvendelse.

Der er i øjeblikket et vandhul/sø på arealet på ca. 100 m2, ifølge amtet er søen ikke beskyttet efter naturbeskyttelsesloven.

Ansøgningen har været sendt i nabohøring, hvor der er indkommet en bemærkning fra ejendommen Måholtvej 24. Ejeren er imod en yderligere udbygning af den eksisterende sø. Det fremføres at der i forvejen er gener forårsaget af intensiv jagt i området, dette vil blive forværret ved udvidelsen (kopi af indsigelse medsendt). Ansøger har efterfølgende fremført at jagten ikke ændres, der er tale om en mark på 7 ha., der er begrænset, hvor intensiv jagt, der kan udøves på stedet.

Normalt vil der til landzonetilladelser til anlæg af søer blive stillet betingelse om, at der bl.a. ikke må udsættes eller fodres andefugle.

/

/

/

Planloven

Kortbilag (sø_Måholtvej.doc) sø_Måholtvej.tif (2613 KB)

Journal nr. 05.02.20P20 / /Sagsid 19469

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 166:

I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 6.24 blev der åbnet op for en stiadgang til Solvænget, således de fremtidige beboere på Grøftekanten via Solvænget som gående eller cyklende kunne komme til den centrale del af Hou.

Beboerne på Solvænget ønskede i den forbindelse, at Hals Kommune som kompensation asfalterede vejen og overtog den fremtidige vedligeholde.

Den nuværende belægning på Solvænget kan ikke tilgodese de krav, som Hals Kommune måtte have til stiadgang for eventuelle handicappede m.v.. Samtidigt vil Hals Kommune også have en forpligtigelse til at deltage i vedligeholdelsen af den pågældende vej fremover.

Hals Kommune kan beslutte, at Solvænget optages som offentlig vej i henhold til kapitel 2 i lov om offentlige veje. Samtidigt Kan kommunen i henhold til lov om grundejerbidrag til offentlige veje §3 stk. 1 pålægge ejere helt eller delvis at afholde udgifterne til forbedringerne i denne forbindelse. Til disse udgifter kan medregnes nødvendig regulering af eksisterende kørebane, asfaltering af samme samt udgifter til udbygning af gadelysanlægget samt eventuel udgifter til afvanding.

I nærværende sag foreslås, at den eksisterende kørebane i stabilt grus oprettes forinden asfaltering, der sker i en bredde som nuværende kørebane. Det etableres en ekstra lysmast. Der sker alene afvanding af kørebanen til rabat.

Udgifterne hertil udgør incl. Uforudsete udgifter kr. 115.000 + moms, fordelt med 11.000 kr. til opretning af kørebane, 80.870 til asfalt, 12.000 til ny lysmast samt uforudsete udgifter. Udgiften andrager således kr. 143.750 incl. Moms.

Udgifterne kan fordeles mellem de, der anvender og grænser op til vejen på forskellig måde. I nærværende sag vil vi foreslå, at fordelingen sker i henhold til i henhold til antallet af parceller/husstande, der umiddelbart anvender vejen med lige store anparter.

Anparterne kan gøres op på følgende måde: Nuværende parceller til Solvænget i alt 10 og parceller på Grøftekanten/husstande i alt 18. Dette vil give en anpart pr, ejendom/husstand på kr. 5.134 incl. Moms. Hals Kommunes andel vil udgøre kr. 92.410 incl. Moms. Den andel de private skal betale kan iflg. § 15 afdrages over et tidsrum på 5-15 år.

Finansieringen af Hals Kommunes andel foreslås at ske via TU´s diverse anlæg.

/

/

/Lov om offentlige veje.

Lov om grundejerbidrag til offentlige veje.

Kortbilag (eldok. solvænget.tif) Solvænget.tif (103 KB)

TU´s diverse anlæg.(Anlægskonti 03.xls) Anlægskonti03.xls (21 KB)

Journal nr. 08.03.00G01 / /Sagsid 18478

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 167:

Sagen har tidligere været behandlet i Teknisk Udvalg, der indstillede til økonomiudvalget, at der arbejdedes videre med modellen, at kommunen bygger husene og udlejer grund og hus.

Økonomiudvalget besluttede på mødet den 20. maj 2003, at jollelauget skulle høres med hensyn til størrelse af hytterne og økonomi.

Jollelauget meldte tilbage, at størrelser på 12 ? 18 m2 var at foretrække med en samlet leje på ca. 500 kr. /m2 dækkende både areal ? og hytteleje.

Baggrunden for at kunne etablere hytter er etableringen af den nye jollehavn, idet der i lokalplan 5.23 er åbnet mulighed for et antal hytter ved denne.

I forbindelse med de tidligere drøftelser er der tilkendegivet, at de eksisterende lejemål for hytter på Østpieren løber uændret, der skal ikke ske flytning af bestående lejemål.

I lokalplanen for Hals Havn 5.23 er der i jolle havns området udlagt byggefelter. Disse byggefelter er ikke helt i overensstemmelse med lokalplanen, hvorfor Teknisk Udvalg på sit møde den 24. september 2001 gav de nødvendige dispensationer.

I lokalplanen er endvidere angivet det tværprofil, hytterne skal etableres indenfor, max. bredde på 4,5 m, min. taghældning på 30 grader og max. størrelse på 35 m². På baggrund af de projekterede dimensioner på hytterne, foreslås derfor, at det areal, der kan lejes til opførelse af en hytte, udgør 3,6 m i bredden x 10 m i længden i alt max. 36 m² dog afhængig af hyttens størrelse.

Planen giver mulighed for i alt 30 rækker med hytter samt areal til eventuel et klubhus o.l. på max. 150 m². Afhængig af størrelsen på hytterne, der ønskes lejet, vil der minimum kunne etableres 30 hytter formentligt flere, da det kan forventes at en hytte på 12 m² vil blive efterspurgt. I nærværende forslag er der 40 hytter.

Der er arbejdet med hyttestørrelser på 12 m² i en høj og lav udformning, på 18 m² i en lav og høj udformning samt en hytte på 24 m² fremkommet ved en sammenlægning af 2 hytter på 12. Ved planlægning er det tilstræbt at give bebyggelsen et ensartet præg med de anførte hyttestørrelser samt give mulighed for at stille en stol m.v. på det lejede areal.

Hytterne må max. bygges til kote 6,00 m, hvilket betyder, at hytterne får en max. højde på 4,10 m, idet toppen af dækmolen etableres i kote 1,90 for at sikre mod højvande.

Hals Kommune opfører hytterne i overensstemmelse med de godkendte bygningstegninger, hvorefter grund og hytte udlejes sammen. Der er udarbejdet forslag til lejepris for hytte baseret på en jordleje, forrentning, afskrivning og vedligeholdelse, idet Hals Kommune forestår den udvendige vedligeholdelse.

Fordele ved denne løsning er, at der ikke skal handles parterne i mellem, men der skal kun udarbejdes en ny lejekontrakt, når man ønsker at opgive lejemålet.

Hytterne kan kun anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Man kan sikre en fornuftig opførelse ved eventuelt at opføre disse gruppevis, når udlejning har fundet sted.

Samtidigt bør det alene være de, der har joller i havnen, der kan komme i betragtning til lejemål.

Når Byrådet har godkendt forudsætningerne og vilkårene for udlejningen af grund og hytte foreslås disse annonceret med opfordring til potentielle lejere om at indsende ønske om leje af en aktuel "grund" i henhold til udarbejdet plan, hvoraf hyttestørrelse fremgår, inden en angivet frist. I tilfælde af flere med samme ønsker til en aktuel placering, vil der ske lodtrækning.

Såfremt alle hytter bygges i henhold til de foreliggende planer vil det kræve en investering på ca. 1.275.000.

De årlige indtægter ved fuld udlejning i det foreslåede projekt, der består af i alt 40 hytter fordelt på 11 stk. a 12 m² høj, 18 stk. a 12 m² lav, 7 stk. a 18 m² lav og 4 stk. a 18 m² høj, vil udgøre ca. kr. 270.000. Heraf vil jordlejen udgøre kr. 112.028.

Den samlede leje foreslås årligt reguleret i henhold til nettoprisindekset.

Udgiften til byggeriet foreslås finansieret via kassebeholdning som ved jordforsyningen.

Lejeindtægterne fra hytterne tilgår kassebeholdning, medens jordlejen tilgår havnen. Der skal på havnens budget budgetteres med hytternes udvendige vedligeholdelse.

/Træk i kassebeholdningen.

/

/

/

Mødeark fra den tidligere behandling (Mødeark Hals Jollehavn) Mødeark Hals Jollehavn.doc (26 KB)

Notat dateret den 19.09.03 (Notat Hals Jollehavn) Notat Hals Jollehavn.doc (28 KB)

En plantegning

Tegn. Nr. 1.15, 1.16, 1.17 og 1.18

Prisberegning af de enkelte grupper.(Prisberegning.tif) Prisberegning.tif (81 KB)

Samlet oversigt (Samlet oversigt.tif) Samlet oversigt.tif (14 KB)

Journal nr. 00.01A50 / /Sagsid 17119

Teknisk Udvalgs møde 24. september 2003 Punkt 168:

Teknisk Udvalg afholder møde:

på administrationsbygningen.

side

169 Orientering ved formanden - Teknisk Udvalg - lukket møde.

170 PÃ¥bud

171 Parkering på vej

172 Ansættelse

173 Ansøgning

174 Ansøgning